夫妻离婚后卖房子的步骤如下：
夫妻双方应首先通过协议处理共同财产。如果双方能够就房产的归属达成一致意见，可以签订离婚协议书，并办理房产过户手续，将房产登记在一方名下后出售。
如果双方无法达成协议，则应向人民法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则进行判决。判决生效后，当事人需要办理房产变更登记，将房产登记在自己名下，然后才能进行出售。
无论是通过协议还是法院判决，房产变更登记是必不可少的步骤。双方需要携带相关证件和证明材料，如身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书或法院判决书，到房产登记机关办理变更登记，将房产登记在一方或双方名下。
房产变更登记完成后，房产所有人可以自行出售房产，或委托中介机构进行出售。出售过程中，需要签订房屋买卖合同，并办理过户手续，将房产过户给买家。
在出售房产时，需要缴纳相关税费，包括契税、印花税等。具体税费标准和缴纳方式应根据当地政策执行。
房产出售后，所得款项应按照离婚协议或法院判决进行分配。如果一方需要支付剩余贷款，应确保贷款偿还完毕后再进行款项分配。
建议
提前规划：夫妻双方应提前规划好房产出售事宜，确保流程顺利进行。
法律咨询：在出售过程中，建议咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
透明沟通：与买家或中介机构保持沟通，确保所有交易细节明确无误。
通过以上步骤，夫妻离婚后可以顺利出售房产。
为什么房产过户不了
