什么叫做转租

转租，也称为分租，是指 承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物（如房屋、设备等）出租给次承租人使用、收益的行为。在这个过程中，原租赁合同仍然有效，次承租人与原承租人之间形成新的租赁关系。转租可以涉及三方：原出租人、原承租人和新承租人，以及两份租约：原出租人与原承租人的租赁合同，以及原承租人与新承租人的转租合同。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人转租需要满足以下条件：

征得出租人同意：

承租人必须获得出租人的明确同意才能进行转租。

合同继续有效：

原租赁合同在转租后仍然有效，新承租人与出租人之间形成新的租赁关系。

责任承担：

如果次承租人在使用租赁物过程中造成损失，承租人应当承担相应的赔偿责任。

时间限制：

如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。

需要注意的是，未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。此外，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，除非双方另有约定。

转租在市场经济中是一种常见的现象，它有助于承租人更好地利用租赁物，同时也能为出租人带来额外的收益。然而，转租行为必须遵守相关法律法规，以确保各方的权益得到保障。