卖楼涉及哪些税

卖楼涉及的税种包括以下几种：

增值税及附加

增值税：出售房屋未满5年且为一般纳税人时，需缴纳5.6%的增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：根据增值税金额的一定比例征收。

个人所得税

提供原值凭证的情况下，个人所得税为（计税价格 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。

未提供原值凭证的情况下，个人所得税为计税价格的1%。

如果房屋持有时间超过5年并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税

印花税为房屋交易总价的0.5%。

契税

由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房，契税比例为1%至3%不等。

交易费

交易费为3元/平方米。

房屋维修基金

卖家需要缴纳房屋交易总价的0.5%作为房屋维修基金。

建议

个人出售住房：如果房屋持有时间不满2年，需要缴纳增值税及附加和个人所得税；如果持有时间超过5年且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

企业或开发商出售房产：需要缴纳增值税及附加，以及企业所得税。

买方：需要缴纳契税和印花税。

建议在卖楼前详细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。