购买商铺时，您需要注意以下几个方面：
地址：详细到具体的门牌号，确保准确识别和定位。
面积：明确实际使用面积和建筑面积。
用途：根据规划和实际情况明确，如零售、餐饮、服务等。
总价：基于市场行情和商铺实际价值确定。
单价和面积计算方式：明确计算方式。
定金支付：通常在协议签订后的一定期限内支付，如3个工作日内支付定金。
全款支付期限：明确规定，例如签订协议后的XX天内支付全款，或采用分期付款方式。
产权清晰：核查房屋产权证、土地证、抵押或质押状况，确保产权无争议。
产权年限：了解商铺的产权年限及其剩余年限。
使用权限制：确认商铺是否存在抵押、司法限制等情况。
面宽与进深：影响展示效果和空间利用率。
内部布局：确保布局合理，方便经营和展示。
高度与承重：满足经营需求。
楼层与位置：根据经营需求选择适合的楼层和位置。
水电设施：核实商铺的水、电及电容等基础设施是否完善。
燃气与弱电：确认是否具备相关条件。
排污与化油：了解商铺的排污和化油设施是否完善。
地段选择：综合考虑规划情况、人流量、交通便捷性等因素。
交通状况：了解周边公共交通和道路状况，确保商铺易于到达和停车。
公摊面积：明确约定公摊面积的大小与产权归属。
交房期限：严格规定交房期限及逾期交房的违约责任。
物业管理：避免轻易签订物业管理合同，了解物业管理的相关条款。
返租承诺：如果存在返租承诺，明确返租期限、回报方式及违约责任。
贷款风险：了解个人商铺贷款的比例、年限及风险。
了解规划变更：商铺所在地及周边地区是否会面临规划变更，提前了解并做出决策。
房屋产权：通过产证证明。
其他相关权益：仔细了解和核实。
面积与地段和楼层相关：面积越大，价值越高，但需考虑投资风险和自身需求。
用途限制：了解商铺的用途限制，确保符合规划要求。
通过以上几个方面的详细考察和确认，可以降低购买商铺的风险，确保投资决策的合理性。建议在签订正式合同前，邀请专业律师或顾问进行详细审核，确保合同条款的明确性和合法性。
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