还房贷的房子怎么卖

出售还在还贷的房子，可以采取以下几种方法：

转按揭

定义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

步骤：

买卖双方签订《房屋买卖合同》。

买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭买卖安全性保证合同》。

买方向卖方支付30%或约定的首付。

卖方原贷款银行同意提前还贷，并出具确认函。

卖方交货房子，买方持《房屋购买合同》向新贷款银行申请贷款，并提交相关材料。

新贷款银行审核通过后放款，直接划入卖方账户。

卖方用这笔款项还清原贷款，解押房屋，交付买方使用，并与买方、律师事务所一起办理产权过户，将房屋抵押贷款给新贷款银行。

用买方的首付款缴清剩余贷款

适用情况：卖方剩余贷款较少，买方有充足资金支付首付。

步骤：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确首付款金额及支付方式。

买方支付首付款。

卖方用首付款提前还清贷款，并解除抵押。

办理房屋过户，买方支付尾款。

完成产权转移手续。

利用银行贷款来缴清剩余贷款

适用情况：买方愿意出资帮卖方还清贷款，但卖方不支付大额首付。

步骤：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确贷款偿还责任。

买方申请贷款，并提供相应材料。

卖方用贷款资金还清剩余贷款，并解除抵押。

办理房屋过户，买方支付尾款。

完成产权转移手续。

建议

提前规划：提前了解银行的贷款政策和提前还贷的条件，确保交易顺利进行。

选择中介：通过中介机构办理转按揭，可以节省时间和精力，同时降低交易风险。

明确合同：在签订买卖合同时，明确各项条款，特别是首付款金额、尾款支付方式及产权转移时间等，以减少后期纠纷。

法律咨询：在交易过程中，咨询专业律师，确保交易合法合规，保障双方权益。