屋面产权怎么划分

屋面产权的划分主要遵循以下原则：

全体业主共有：

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，房屋屋顶所有权一般属于全体业主，即建筑物的基本结构部分属于业主共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有住户享有。

开发商与业主的约定：

虽然法律规定屋顶所有权归全体业主共有，但在实际操作中，开发商可能会与业主达成协议，将屋顶使用权转让给特定的业主或物业公司。这种情况下，需要参考当地的法律和相关协议来确定屋顶的产权归属。

特定情况下的归属：

某些特定类型的建筑物，如公寓或商业建筑，其屋顶可能归属于特定的业主或物业公司。这种情况下，也需要参考当地的法律和相关协议来确定屋顶的产权归属。

法律规定：

根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，屋顶作为共有部分，其占有、使用、收益、处分的权利应由全体区分所有权人共同支配。

综上所述，屋面产权一般归全体业主共有，但在实际操作中可能会存在一些特殊情况，需要具体参考当地的法律和相关协议来确定。建议在处理屋面产权问题时，咨询专业的法律人士以获取准确的法律依据和解决方案。