购房时可能会遇到的一些套路包括：
售楼部可能会报出低于市场价的假房源吸引购房者，然后引导购房者购买其他价格更高的房源。
开发商可能制造热销的假象，如在房源公示栏上显示“售完”字样或制作假的销控表，促使购房者在未充分考虑的情况下签订合同。
开发商可能会在广告中夸大或虚构楼盘的配套设施、绿化环境及小区规划。
销售人员可能以各种理由要求购房者支付定金，并在未购房的情况下拒绝退还定金。
开发商可能与面积测绘单位人员串通，增加公摊面积，使套内建筑面积缩水。
开发商可能以员工房、工抵房等名义销售内部房源，要求购房者保密，存在欺诈风险。
特价房可能只是售楼部为了快速回笼资金而设置的陷阱，实际上在其他时间购买正常房源也可以享受同等优惠。
广告宣传的低价房源可能并不存在，或者实际价格远高于宣传价。
开发商可能以低价或其他优势吸引购房者交定金，然后迟迟不开盘。
置业顾问或代理商可能先抛出各种优惠吸引购房者，然后在购房者决定购买时取消优惠。
有的楼盘宣传尾盘清仓甩卖，但实际上不断有新房源被加推。
购房者在面对这些套路时应保持冷静，仔细比较和核实信息，谨慎决策，并确保自己的利益不受损害。
房子折价多少
