物业费什么包括什么

物业费通常包括以下几个主要部分：

绿化养护费用：

包括物业管理区域内绿化的日常养护和花卉树木的维护等费用。

清洁卫生费用：

涵盖物业管理区域的日常清洁工作，如楼道、走廊、电梯、公共卫生间的清洁，以及垃圾清运和定期大扫除等费用。

秩序维护费用：

包括保安人员的工资、安全设施设备的维护保养费用、消防设备的检查等，以确保小区的安全和秩序。

办公费用：

物业管理企业的办公费用，包括日常办公所需的文具、设备、水电等。

物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用：

包括电梯、供水、供电、供暖、消防等设施的日常运行和维护费用。

物业服务企业固定资产折旧：

物业公司的固定资产（如车辆、电脑、办公设备等）的折旧费用。

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：

为物业共用部位和设施购买的保险费用，以及公众责任保险费用。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：

物业管理公司员工的薪酬和相关福利费用。

经业主同意的其他费用：

除了上述费用外，还可以包括一些业主委员会同意的其他费用。

需要注意的是，物业费不包括以下几项内容：

房屋内部设施设备的维修费用：

例如电灯、水龙头、马桶等家庭设施的维修费用，除非物业提供有偿维修服务。

因建筑质量导致的费用：

如渗水、漏水、裂缝等问题，这些问题应由开发商负责，维保期内由开发商承担，维保期外可以申请维修资金进行维修。

业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用：

这些费用应通过专项维修资金解决，不得计入物业服务支出或成本。

综上所述，物业费涵盖了小区公共区域和设施设备的日常维护、清洁、绿化、安保等方面的费用，但一些特定的维修和改造费用则需另行处理。