房屋大税怎么算

房屋大税通常指的是土地增值税。其计算公式如下：

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应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数

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其中：

增值额是指房屋转让时的售价减去原购买价格和相关合理费用后的余额。

适用税率根据增值额占扣除项目金额的比例来确定，通常情况下，增值额不超过扣除项目金额的50%时，税率为30%。

扣除项目金额包括原购买价格、合理费用（如维修基金、交易手续费等）以及可能的速算扣除数。

对于个人转让房产，根据房产证的持有年限，可能享有不同的税收优惠：

房产证满5年的，免征土地增值税。

房产证满3年未满5年的，减半征收土地增值税。

房产证未满3年的，不实行税收优惠。

请注意，上述信息可能因地区政策不同而有所变化，具体计算时应以当地税务部门的规定为准。