什么是业主共有

业主共有是指 业主对区分所有建筑物的共用部分享有的权利。根据《民法典》的规定，业主共有部分包括以下几类：

建筑区划内的道路，但不包括城镇公共道路。

建筑区划内的绿地，但不包括城镇公共绿地或明示属于个人的绿地。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。

规划用于停放汽车的车位、车库，无论是否通过出售、附赠或出租等方式约定，只要占用业主共有的道路或其他场地，均属于业主共有。

利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，归业主共有。

这些规定确保了业主对共有部分的权利得到保护，并明确了共有部分的管理和使用方式。业主共有权的概念有助于维护业主的合法权益，促进社区的共同管理和发展。