荬房子要什么

卖房子需要准备以下材料：

不动产权登记证书。

非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书。

有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件。

结婚证。

户口本。

夫妻双方的身份证和户口本。

《土地使用权证》。

《房屋所有权证》。

《房屋买卖合同》。

共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。

夫妻二人都必须在场。

交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。

授权委托书（委托他人办理时）。

房产抵押登记申请书。

结婚证或离婚证。

其他需要证明的材料。

建议：

在准备卖房子时，建议将所有需要的材料提前准备好，并确认无误。

如果房屋存在贷款，需要提前解除贷款合同，以免影响交易进度。

如果房屋是共有产权，需要所有共有权人签字同意出售，并办理相关的公证手续。

在签订买卖合同时，建议找专业律师进行审核，确保合同内容合法、有效。

在办理过户手续时，建议提前咨询当地房屋交易所或相关部门，了解具体的流程和所需材料。