什么叫国有住宅用地

国有住宅用地是指 国家所有的、用于建设住宅的土地。这种土地的所有权归国家，个人或单位可以通过出让或划拨的方式获得土地使用权。国有住宅用地的使用受到相关法律法规和规划的严格限制，必须符合规划要求和相关法律法规的规定。

具体来说，国有住宅用地可以通过以下两种方式获得：

出让：

使用者需要向国家支付土地出让金，以获得一定年限的土地使用权。这种方式下，土地使用者拥有较为灵活的土地使用权，可以转让或出租。

划拨：

一般用于公共利益项目或符合政策规定的情况，使用者无需支付土地出让金，但土地所有权仍归国家所有。划拨的土地使用权通常不可转让。

国有住宅用地的使用年限通常为70年，在规定的使用年限内，土地使用者拥有占有、使用以及一定收益的权利。但需要注意的是，土地的所有权始终归国家所有。

总结来说，国有住宅用地是国家所有的、用于建设住宅的土地，其使用权可以通过出让或划拨方式获得，使用过程受到严格的法律和规划限制。