在签订商场租赁合同时，应注意以下事项：
确认商铺的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，以便顺利办理营业执照和合法使用房屋。
核实房屋权利人，确保与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同。
检查房屋是否已有租赁登记信息，避免因存在租赁登记信息而影响新租赁合同的登记和营业执照的办理。
明确免租装修期的起止时间，以及免除的费用（通常仅免除租金，水费、电费等仍需按合同约定承担）。
确认是否有租赁保证金的约定，并明确保证金的具体数额和用途。
租金及其支付期限和方式应明确无误。
租赁期限、续租条件、转租权利等条款需清晰明确。
场地的基本情况（位置、面积、设施等）需如实呈现在合同中。
维修及保养责任应明确划分。
违约责任条款应详尽，包括何种情况下合同终止及违约的后果。
确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。
签订正式租赁合同，并经工商备案认可。
除租金外，还应明确其他各项费用（如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等）的承担方。
针对可能出现的特殊情况（如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺），在合同中明确承租人的优先租赁权。
若商铺需经装修后方可使用，应明确装修的范围和责任。
要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，如系共有产权，需共有人一起签字方可生效。
通过以上注意事项，可以有效降低租赁风险，保障承租方的合法权益，确保租赁合同的顺利履行。建议在签订合同时，双方应秉持公平、公正、诚信的原则，详细审查合同条款，避免因合同漏洞导致不必要的纠纷。
什么是订立卖
