房屋亲属过户费怎么算

房屋亲属过户费用的计算方式主要取决于过户的方式以及亲属关系的不同。以下是三种常见方式的费用构成：

赠与过户

公证费：一般为房屋评估价的2%，最低200元。

契税：房屋价值的3%。

印花税：房屋价值的万分之五，即0.05%。

登记费：一般为房屋价值的0.1%-0.5%。

评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。

中介费：一般为房屋交易价格的1%-2%。

买卖过户

个人所得税：房屋价值的1%。

契税：房屋价值的1%-3%，具体比例根据当地政策而定。

印花税：房屋价值的万分之五，即0.05%。

登记费：一般为房屋价值的0.1%-0.5%。

评估费：一般为房屋评估价的0.1%-0.5%。

中介费：一般为房屋交易价格的1%-2%。

增值税及附加：如果房产证不满5年，需要缴纳5.5%的增值税及附加。

继承过户

登记费：280元。

公证费：200元。

印花税：5元/本。

房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

建议

选择合适的过户方式：根据亲属关系、房屋性质及持有时间等因素选择最划算的过户方式。例如，继承过户费用最低，但需要满足继承条件；买卖过户费用相对较高，但可以免征个人所得税和增值税及附加，适合普通住宅且持有时间超过5年；赠与过户费用较高，但可以免征个人所得税和增值税及附加，适合非直系亲属之间的过户。

了解当地政策：不同地区的税费政策有所不同，建议在办理过户前详细了解当地的具体规定，以确保准确计算费用。