房龄怎么算

房龄是指房屋从竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限。具体计算方式有以下几种途径：

查看不动产权证书中的房屋登记表记载的建成年份 。房屋登记表中会详细记录房屋的建成时间，以该年份为基准计算房龄。

查看房屋评估报告。评估报告通常会认定房屋的建成年代，并以此为依据计算房龄。

到不动产登记主管部门查询档案。通过查询不动产登记主管部门的档案，可以获取房屋的确切建成年代，并据此计算房龄。

查看不动产权证书信息页中的竣工日期。不动产权证书的信息页中会记载竣工日期，该日期即为房龄的计算起点。

需要注意的是，房龄与房屋使用年限不同。房屋使用年限是指房屋所在土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算，而房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

在实际操作中，可以通过以下方式查询房龄：

查询房屋档案：

到不动产登记主管部门查询房屋的档案，获取建成年代信息。

咨询小区居民或物业：如果对房主提供的信息有疑问，可以向小区其他业主或物业工作人员咨询，他们通常能提供较为准确的信息。

查看房产证：房产证上通常会记载房屋的竣工日期或建成年份，这是计算房龄的直接依据。

通过以上方法，可以准确地计算出房屋的房龄。