使用父母的房子进行抵押贷款买房，需要遵循以下步骤和条件：
借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，能提供常住户口或有效居留证，并且有稳定的工作收入和还款能力。
需要父母提供同意将房产作为抵押的书面承诺，并且要求父母或其他房子共同产权人签字。
房屋年龄需在20年以内，房屋立项需符合银行标准。银行或金融机构通常要求抵押品价值不低于借款金额的2倍以上。
借款人需要准备身份证、户口本、婚姻证明、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明、贷款用途证明、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
银行或金融机构会对提供的资料进行真实性、合法性和完整性调查，并进行审批。审批通过后，需要签署借款协议，并可能办理保险、抵押登记、公证等手续。
多数金融机构要求抵押人年龄不超过70岁。若父母年龄超过70岁，可能需要寻找对年龄要求宽松的金融机构，或者通过房产过户给子女后由子女办理抵押贷款。
借款人需具有良好的信用记录，能够承担风险。银行在审批贷款时会考虑借款人的信用记录，信用记录越好，越容易获得借款。
建议
提前咨询：在申请贷款前，先咨询具体的银行或金融机构，了解详细的贷款条件和要求。
准备充分：确保所有必要的文件和资料都准备齐全，并按照要求提交。
信用维护：保持良好的信用记录，及时偿还任何现有债务，以提高贷款申请的成功率。
通过以上步骤和注意事项，可以更顺利地使用父母的房子进行抵押贷款买房。
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