存量房怎么买

购买存量房的一般流程如下：

申请登记

买卖双方携带房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记。

填写相关申请表格和保证书，并交验相关证件。

交易部门发出《房屋买卖征询意见通知书证件》，原承租人需要填写该通知并交回原部门。

卖方的房屋产权证暂时由交易部门代存。

审查产权

交易部门需要出具同意交易的具体意见，并填写《房屋买卖审批表》，向上级部门报批。

这一步是为了确保产权的真实性和合法性。

手续办理

经上级部门批准后，买卖双方需要按照指定日期，携带身份证等材料到交易部门办理契约过户手续。

这一步是确保买卖双方的合法权益。

材料转送与房屋权证颁发

交易部门将交易档案移交到房屋产权登记、发证部门。

新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

建议

选择正规中介：通过正规的中介公司购买存量房，可以降低交易风险，确保合同的有效性和安全性。

仔细阅读合同：在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

注意资金安全：对于仍在还贷中的二手房，要特别小心资金交付问题，避免出现资金挪用等情况。可以选择中介公司的垫资服务，确保资金安全。

及时办理手续：在合同生效后，应尽快办理房产转移手续，避免因拖延导致不必要的法律纠纷。

通过以上步骤和建议，可以更加顺利和安全地完成存量房的购买过程。