房地产开发需要以下证件：
由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限。
由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据。
由规划部门颁发，是确定建筑物功能类别和其他规划要求的法律依据。
由建设行政主管部门颁发，允许工程合法施工。
由房地产主管部门颁发，允许商品房预售。
此外，根据具体项目的需要，还可能涉及以下证件和手续：
《项目立项申请报告书》：项目立项的必备文件。
《项目建议书》或《项目可行性研究报告》：项目前期的重要文件。
《建设用地的权属文件》或《建设项目用地预审意见书》：证明用地合法性的文件。
《项目建设投资概算》：项目投资的详细计划。
资金证明：由银信部门出示，证明项目有足够的资金支持。
企业法人营业执照副本：证明企业合法经营。
设计图纸和施工图设计文件审查批准书：由设计单位和相关部门审查后颁发，确保施工符合规划要求。
《人民防空工程建设许可证》：由人防办核发，涉及人防工程的建设。
《建筑工程消防设计审核意见书》：由消防部门核发，确保建筑工程符合消防安全要求。
《防雷设施设计审核书》：由防雷设施检测所核发，涉及防雷设施的设计审核。
《抗震设防审核意见书》：由地震办公室核发，涉及建筑工程的抗震设防要求。
《建设工程类别核定书》：由造价部门核发，核定建设工程的类别。
这些证件和手续是房地产开发过程中必须准备和获得的，以确保项目的合法性和顺利进行。建议开发企业在项目初期就着手准备这些文件，并在整个开发过程中不断更新和完善，以符合相关法规和标准的要求。
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