如果买房按揭通不过，可以采取以下措施：
首先，需要了解银行拒绝房贷的具体原因。这通常可以在银行提供的拒绝通知或贷款审批报告中找到。了解原因后，可以针对性地解决问题。
确保所有贷款资料齐全且无误。资料包括收入证明、工作证明、征信报告与银行流水等。如果发现资料有错误或者遗漏，及时更正。
如果银行认为你的负债过高或者收入不足以覆盖贷款，可以尝试提高首付比例。这将降低你的贷款额度，从而减轻银行的担忧。
申请房贷对客户的收入要求很高。如果收入不足，可以尝试增加收入证明，例如找到一份兼职工作或加班。此外，如果还有其他贷款未结清，需要优先解决这些贷款。
如果个人资质较差，可以找一些资质优秀的第三方为自己担保。担保人会承担连带的还款责任，降低银行的贷款风险。
有时候不同银行对贷款资料的审批标准不一致。可以尝试更换几家银行办理房贷，确保在原有约定期限内正常支付房款给卖方。
如果征信问题导致贷款被拒，需要等待征信修复后再尝试申请贷款。在此期间，应保持良好的还款习惯，避免透支信用卡等。
如果以上方法都不能解决问题，可以咨询贷款顾问或金融规划师，他们可以提供专业的建议和指导。
一旦知道贷款无法通过，需要与卖方进行协商，争取对方的配合和耐心等待解决方案。
如果购房合同中有关于贷款不成的处理约定，按照合同约定处理。如果合同中没有相关约定，可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
通过以上措施，可以提高贷款通过率，避免因贷款问题影响购房计划。
水田确权是什么意思
