二手房赠送面积怎么算

赠送面积的计算方法如下：

阳台赠送面积

主体结构内的阳台（凹阳台）需要全部算入建筑面积，不得赠送。

主体结构外的阳台（凸阳台）按其结构底板水平投影面积计算一半面积，即赠送一半面积。

飘窗赠送面积

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半面积。

若飘窗高度不足0.45米或结构净高不足2.1米，则可能不被计入赠送面积。

其他赠送面积

开发商还可能将公摊面积、公共绿带等算作赠送面积，但具体情况需明确赠送内容，并根据自身居住需求进行判断。

示例计算

以一套两房两厅二卫户型为例，该房屋建筑面积约84㎡，套内面积约72㎡，赠送范围包括阳台1（6㎡）、阳台2（7㎡）、阳台3（2㎡）以及飘窗1（2㎡）、飘窗2（2㎡）。

阳台1（6㎡）：主体结构外的阳台，计算一半面积，赠送3㎡。

阳台2（7㎡）：主体结构内的阳台，全部算入建筑面积，不得赠送。

阳台3（2㎡）：主体结构外的阳台，计算一半面积，赠送1㎡。

飘窗1（2㎡）：结构净高在2.1米及以上，计算一半面积，赠送1㎡。

飘窗2（2㎡）：结构净高在2.1米及以上，计算一半面积，赠送1㎡。

因此，总赠送面积为：3㎡（阳台1）+ 1㎡（阳台3）+ 1㎡（飘窗1）+ 1㎡（飘窗2）= 6㎡。

建议

确认赠送面积是否计入产权证：

了解赠送面积是否会计入房产证，以便明确产权范围。

了解赠送面积的具体用途和限制：

有些赠送面积可能有使用限制，需确认是否满足自身居住需求。

核实赠送面积的合法性：

确保赠送面积的计算符合相关法律法规，避免后期纠纷。

考虑赠送面积对房屋总价的影响：

赠送面积可能会影响房屋的总价和性价比，需综合考虑。