贷款的房子离婚怎么分

在离婚时，处理有贷款的房子分割问题，通常需要考虑以下几种情况：

婚前一方购买，婚后共同还贷

如果房屋是婚前一方购买并按揭贷款，但婚后双方共同还贷，则房屋归购买方所有，但购买方需要对另一方已还贷部分及房屋升值部分进行补偿。

婚后共同购买

如果房屋是婚后夫妻双方共同购买并按揭贷款，则无论房产证登记在谁名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，房产应按照夫妻共同财产进行分割，未还清的贷款也属于双方的共同债务。

婚前一方购买，婚后另一方未参与还贷

如果房屋是婚前一方购买并登记在其名下，而另一方在婚后没有参与还贷，则该房屋通常视为购买方的个人财产。但如果另一方能证明自己在婚姻期间对房屋有贡献（如装修、维修等），法院可能会考虑这些因素进行适当补偿。

贷款房产的过户问题

由于贷款未结清，有贷款的房子在离婚时通常无法直接办理过户手续。可能的处理方式包括：

协商由一方取得房屋所有权并承担剩余贷款，对另一方给予相应补偿。

将房屋出售，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。

继续共同拥有房屋并共同偿还贷款，同时明确各自在后续贷款偿还中的责任比例及相关权益的分配。

法院诉讼

如果夫妻双方无法通过协商达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。判决可能包括房屋归某一方所有，该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。

建议

协商一致：夫妻双方应尽量通过协商的方式解决房贷问题，包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。这种方式最为理想，也能减少诉讼的成本和复杂性。

收集证据：在协商或诉讼过程中，双方应提供充分的证据来证明各自的贡献和付出，以便法院能够做出公正的判决。

咨询专业律师：由于离婚房产分割涉及复杂的法律问题，建议咨询专业的律师，以确保自身权益得到充分保障。