杭州第三套房怎么认定

杭州对于第三套房的认定标准如下：

个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清

如果此人再次申请贷款购房，银行会将其认定为第三套住房贷款。

个人名下有两套商业贷款记录，均已偿清并售出

尽管能提供两套住房的出售证明，但个人名下并无房产，然而在再次申请贷款时，仍然会被银行视为购买第三套房。

个人名下有一套商业贷款购房已偿清，另一套是公积金贷款也已偿清

若该人打算再次利用公积金贷款购买另一套房产，则根据最新的公积金贷款政策，此情况将被视为购买第三套房，需按三套房贷款政策执行。

个人首次购房采用公积金贷款，第二次购房采取商业贷款，在此基础上再欲使用商业贷款购房

则会被明确计为第三套房。

夫妻双方婚前，一方使用商业贷款购房，另一方则使用公积金贷款购房

婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算三套。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为三套房。

建议：

在考虑购房时，建议详细了解最新的贷款政策和认定标准，以确保符合购房条件。

如果名下已有房产，可以考虑出售或过户，以便在购房时能够按照首套房或二套房的政策执行。