土地房产证怎么看

查看土地房产证时，主要应关注以下几个方面：

产权情况

单独所有还是共有：确认房屋产权是单独所有还是按份共有。

产权人：核实房屋的所有权人是谁。

他项权利登记信息：查看房屋是否有抵押贷款或其他他项权利。

土地权利性质

土地使用权类型：是出让地还是划拨地。出让地可以自由买卖，划拨地需要补交土地出让金。

土地用途：住宅用地、商业用地、综合用地等，不同用途的土地使用年限不同，住宅用地为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。

土地信息

使用年限：从开发商拿地开始计算，不是从购房或办理房产证之日。

土地测绘图：查看土地的具体测绘信息。

土地性质：土地性质为空白可能意味着土地性质为划拨。

其他相关事项

共有情况：确认房屋是单独所有还是共同所有。

权利其他状况：包括房屋结构、套内面积、分摊面积、总层高和所在层高。

土地证信息：查看土地的使用权类型、使用终止日期等信息。

查询渠道

房产证：去所在区的房管局查询。

土地证：去当地的土地局查询。

通过以上几个方面的详细查看，可以全面了解土地房产证的信息，从而确保房屋和土地的权属清晰，避免后续交易或手续办理中出现问题。