中国房产能多久

中国房产的产权年限主要基于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。具体来说，居住用地的土地使用权出让最高年限为 70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，而商业、旅游、娱乐用地则为40年。

需要明确的是，这里所指的70年、50年或40年是指土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限。房屋所有权是永久的，只要房屋产权人不处分该房产，房产一直是该产权人所有。而土地使用权的年限是有限期的，到期后需要申请续期。

因此，购买房屋时，实际上是获得了该房屋所在土地的使用权，而非所有权。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。如果土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权，但需要按照法律规定申请续期并支付相应的土地使用权出让金。

综上所述，中国房产的土地使用权年限为70年，但房屋所有权是永久的。在购买房产时，应明确了解所购房产的土地使用权年限，以便做好相应的规划和安排。