卖二手房交什么税

在卖二手房时，需要交纳的税费主要包括以下几种：

个人所得税

查账征收：如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，则个税按照“财产转让所得”项目征收，计算公式为：（转让住房的收入额 - 住房原值 - 税金 - 合理费用） × 20%。

核定征收：若卖方无法提供完整、准确的房屋原值凭证，则个税可能会按照住房转让收入的1%核定征收。

增值税

普通住宅：持有房产证满2年的免征增值税；未满2年或非普通住宅，按房价的5.6%征收。

非普通住宅：持有房产证不满2年，按交易额的5%征收增值税。

契税

买方缴纳：首套住房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%。

印花税

买卖双方各半：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

土地增值税

普通住宅：免征。

非普通住宅：3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

城市维护建设税和教育费附加

增值税及附加：增值税的基本税率为5%，附加包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育附加，具体比例根据地方政策有所不同。

建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介，了解最新的税费政策和具体的缴纳要求，以确保交易过程顺利进行并合法合规。