用住宅楼房产证抵押贷款的流程如下：
借款人需要准备以下资料：
贷款申请审批表
本人及配偶的有效身份证件及复印件
同意抵押的书面证明
居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）
职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）
有效联系方式及联系电话
贷款担保证明资料（权利质押担保、抵押担保或第三方保证）
在银行开立的个人结算账户凭证
银行规定的其他资料
借款人向银行提交贷款申请，并提供上述资料。
银行对借款人的贷款申请及相关材料进行审查
银行对借款人提交的申请资料进行审核，确保资料的真实性和完整性。
银行可能会进行实地勘察和评估，以确定房屋的价值和借款人的还款能力
审核通过后，双方签订借款合同和担保合同，并进行公证。
借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
借款人与银行一同前往当地县级以上产房管理部门办理抵押登记手续，取得他项权证
在完成上述手续后，银行将贷款以转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款发放后，借款人按约定分期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押拿回房产证
建议：
在办理房产抵押贷款前，借款人应仔细了解银行的贷款政策和要求，确保提供的资料真实、完整。
选择信誉良好的银行进行贷款，以降低贷款风险。
按时还款，避免因无法按时还款而影响个人信用和房产安全。
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