在买房之前，需要认证和确认的关键信息包括：
房屋的位置、面积、建筑年代、产权情况等。
确认房屋的价格，以及是否可以接受首付和按揭贷款的付款方式。
确认自己是否符合当地的购房资格要求，包括个人信用记录、收入证明、社保和个税证明等。
确认自己有足够的资金支付首付，一般首付比例为房屋总价的20%-30%。
仔细阅读购房合同，并确认其中的条款，特别是关于退房条款的约定。
确认房屋的产权证书、房屋抵押情况等合法性信息。
确认开发商的资质和信誉，了解其历史记录和口碑，避免遇到不良开发商。
查看开发商的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售或者预售许可证》。
了解除了首付和月供之外的其他费用，如契税、维修基金等。
通过相关服务查阅建筑物的相关数据，包括建筑许可证、使用证书及与房产相关的违法记录等，以确保数据的真实性。
这些步骤和认证事项可以帮助购房者确保购房过程的顺利进行，并减少因信息不足或误解而导致的潜在风险。建议在实际操作中，逐一核实这些信息，并在签订合同前与开发商或相关机构进行充分沟通。
借住有什么影响
