学生在租房时需要注意以下几点：
商讨好租金、水电费、物业费等的分配问题，并确保这些内容写入租赁合同，避免后续纠纷。
对于短租或租期不稳定的情况，提前与房东协商押金退回方式，并在合同中明确体现。
确认房间内的设备如空调、洗衣机等是否已经安装或写入合同，避免口头承诺无法兑现。
通过正规的房产公司租房，避免选择没有保障的房源。
签订正规合同，详细列明所有费用、租期、维修责任等条款，并要求房东将口头承诺写入合同。
核实房东的身份证件和房屋产权证，防止遇到骗子。
明确租金支付方式及期限，避免因支付方式不明确而产生矛盾。
实地考察房屋，确认房屋及其附属设备处于良好状态，并记录下水卡、电卡、气卡的数值及物业费的交费状况。
续租时必须有合同保障，明确续租条款；若需转租，应提前与房东协商并确保合同中有相关条款。
考察房屋周边的生活设施和安全状况，确保居住环境舒适且安全。
在签订租赁合同时，认真阅读合同条款，对于模糊内容要问清楚，并确保合同内容准确无误。
确定租房预算，包括租金、水电费、物业费、网费等，确保自己能够承担全部居住成本。
通过以上注意事项，学生可以更加顺利地找到合适的房源，避免租房过程中可能遇到的问题和纠纷。
饭馆转让注意什么
