物业维修项目有哪些

物业维修项目主要包括以下几个方面：

日常保养 ：物业服务公司对物业进行的日常保养，包括对物业设施的常规检查和维护，以确保其正常运行。

破损维修：

对破损的物业设施进行维修，包括修补、更换损坏部件等，以恢复其功能。

功能恢复与改善：

对不同等级物业功能的恢复、改善、装修和装潢，提升物业的使用价值和居住舒适度。

小修工程

屋面补漏、修补面层、泛水、屋脊等。

钢、木门窗的整修，包括拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等。

修补楼地面面层、抽换个别楞木等。

修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。

拆砖挖补局部墙体、拆换个别拱圈及过梁等。

抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。

水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修。

下水管道、窖井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。

房屋的检查，危险构件的临时加固等。

中修工程

牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程。

包括少量结构构件已形成危险点的房屋，一般损坏而需要进行局部修复的房屋，整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

大修工程

包括大型修复、综合维修（成片轮修工程）、翻修工程（更新改造工程）等，这些工程通常涉及对钢筋混凝土构件的加固或替代措施，基础不均匀沉降的处理，以及砌体弓凸、倾斜、开裂、变形的加固或拆除等。

业主入室维修

业主家中漏水、马桶堵塞、门窗损坏、断水断电等需要物业公司提供维修服务。

公共区域设施设备维修

包括电梯、走廊、楼梯、公共卫生间等设施的维修。

小区绿化带的维护和修剪，道路、照明设施的维护和维修。

水、电、燃气等公共设施的维修。

其他维修项目

包括非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋的维修。

建议

物业维修项目繁多，涉及面广泛，物业公司应制定详细的维修计划和标准，确保维修工作的及时性和有效性。同时，对于业主个人房屋的维修，物业公司可以提供维修建议并协助联系专业维修人员，以确保业主的居住环境得到妥善维护。