房屋过户费用的计算涉及多个项目,具体如下:
普通住宅:按房款总价的1%-3%交纳,具体税率根据房屋面积和是否为首次购房来确定。
非普通住宅:按计税参考价的3%交纳。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
非普通住宅和住宅购入不满五年的,按房价的5.5%缴纳。
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的,按房价的1%或房屋原值与现值的差额的20%缴纳,具体税率根据房屋情况确定。
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的,按房价的1%缴纳。
按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方各承担一半。
80元,买方承担。
按评估额的0.5%缴纳,买方承担。
买卖双方各支付成交价的0.05%。
非普通住宅交易时,契税按房价的5%缴纳,还需缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。
离婚协议中约定房屋归子女所有后,过户费的承担由夫妻双方协商确定,可能免收住房转让手续费,但可能需要支付其他费用如登记费、工本费等。
建议
普通住宅:如果房屋面积在90平方米以下且为首次购房,契税按1%缴纳;90-140平方米按1.5%缴纳;140平方米以上按3%缴纳。
非普通住宅:契税按3%缴纳,还需缴纳其他相关税费。
购买超过2年的普通住宅:免征营业税。
房屋交易:确保所有税费按规定缴纳,避免因税费问题影响交易进度。
建议在办理房屋过户时,详细咨询当地房产管理部门或专业中介,以确保准确计算和缴纳相关税费。