二手房贷款交易流程如下：
二手房买卖双方签订房屋买卖合同，约定以二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并由买卖双方到当地房管局现场签订私产房屋代收代付协议，明确交易资金代收代付的委托关系。
买方找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
建议：
在整个交易过程中，建议买卖双方选择正规的中介机构进行协助，以确保交易的顺利进行和安全性。
买方在签订合同时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
在办理贷款和过户手续时，应提前咨询相关银行的贷款政策和流程，确保一切按计划进行。
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