企业卖住房需要交纳的税费包括以下几种：
一般纳税人出售2016年4月30日前取得的房产，可以选择一般计税（按9%税率）或简易计税（按5%征收率）。
一般纳税人出售2016年5月1日后取得的房产，只能选择一般计税，按9%税率计算。
小规模纳税人出售房产适用简易计税，按5%征收率计算。
附加税包括城市维护建设税（市区7%，郊区、县城、建制镇5%，不在市区、县城或镇1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%），这些税随增值税一同征收。
计税依据为出售房产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。
出售房产所取得的收入计入收入总额，缴纳企业所得税。同时，房产的净值及相关费用可以在计算应纳税所得额时扣除。
房产销售合同按照“产权转移书据”征收，税率为价款的万分之五。
如果房屋出售产生利润，企业可能需要代扣代缴个人所得税。税率根据不同情况而定，普通住宅2年之内为售房收入减去购房总额及各项税费后的20%，2年以上（含）5年以下的普通住宅为售房收入减去购房总额及印花税的20%。
根据具体情况可能还需要缴纳房产税和城镇土地使用税。
建议
企业在卖住房时，应详细咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守相关税费规定，合理降低税务成本。
企业卖房缴纳什么税
