房子使用面积怎么算

房屋的使用面积是指住宅中各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时，通常需要遵循以下原则：

1. 使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、夹层、厕所、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和。

2. 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。

3. 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积计入使用面积。

4. 内墙面装修厚度计入使用面积。

5. 阳台建筑面积根据是否封闭以及类型（封闭式、挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）有不同的计算方式。

使用面积的计算公式一般为：

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使用面积 = 套内建筑面积 - 墙体面积 - 阳台面积

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其中，套内建筑面积可以通过以下公式计算：

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套内建筑面积 = 销售面积 / （1 + 公摊系数）

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公摊系数通常根据建筑类型（如板楼或塔楼）有所不同，例如板楼可能是1.33，塔楼可能是1.44。

需要注意的是，使用面积并不包括墙体、柱等结构构造的面积，也不包括厨房、卫生间等辅助用房所占的净面积。

以上信息基于提供的参考信息，并考虑了最新的发布时间。