大修住房怎么定性

大修住房的定性主要包括以下几点：

定义

大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的住房。

条件

大修工程主要适用于严重损坏的房屋，需达到危房程度，并且费用占房屋总价值的25%以上。

大修住房需要经过建筑安全监督部门出具的房屋安全鉴定报告，证明达到C、D级以上的危房才属于大修范畴。

区别

大修与翻建的区别在于，大修不需要全部拆除住房，而翻建则需要将住房全部拆除并重新建造。

大修与装修的区别在于，大修涉及房屋主体结构的拆换，而装修则是对房屋进行的局部维修和装饰，不得提取住房公积金。

法律依据

《住房公积金管理条例》及其释义中明确规定了大修的定义和条件。

《企业所得税法》及其实施条例对大修支出也有具体的规定，包括大修理支出的定义、条件以及摊销要求。

综上所述，大修住房是指因住房部分主体构件出现严重损坏，需要牵动或拆换这些构件，但不需全部拆除的住房，并且需要满足一定的条件和标准。