什么叫专有建筑面积

专有建筑面积是指在一个房屋或建筑物中，属于某个业主独立拥有和使用的面积，也就是业主可以独自使用、处分的空间。这个面积通常包括：

套内使用面积：业主私人居住或使用的空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。

阳台面积：业主拥有的阳台空间。

套内墙体面积：建筑物内部墙体所占的面积，通常不包含承重墙。

辅助面积：如储藏室、壁柜等业主私人使用的空间。

专有建筑面积不包括公共区域和共用设施，如楼道、电梯、走廊、门厅、垃圾间、消防通道等，这些区域由所有业主共同使用。

在中国，自2025年1月1日起，商品房销售开始实行套内建筑面积计价，即专有建筑面积。