什么叫事实房子

“事实房子”是一个民间说法，指的是 在法律上没有产权依据的房产。这些房产可能包括以下几类：

农村小产权房：

这类房产没有经过正规手续办理，也没有获得相关部门的批准，因此在法律上不具备产权。

未获得批准的临时建筑：

这些建筑虽然存在已久，但由于没有合法的建设手续，同样在法律上无产权依据。

历史遗留的无证民宅和商铺：

这些建筑可能由于历史原因没有土地证、产权证或任何许可，尽管它们在实际中可能被使用，但在法律上并不被认可。

需要注意的是，尽管这些房产在现实中可能存在并使用，但从法律角度来看，它们并不构成合法产权，容易受到法律上的质疑和限制。在购买或居住这类房产时，应当谨慎评估其法律风险和潜在问题。