产权没下来怎么卖

如果房产证还没有下来，想要出售房屋，可以采取以下步骤：

签订购买协议：

买卖双方可以先行签订购买协议，这份协议应当明确房屋的基本信息（如名称、数量、质量、价款等）、履行期限、履行地点和方式、违约责任以及争议解决方式等。为了确保协议的法律效力，可以选择进行公证。

等待房产证下发：

在签订购买协议后，需要等待房产证正式下发。一旦房产证到手，就可以按照协议内容进行房屋交易。

办理过户手续：

房产证下发后，买卖双方应携带相关证件到不动产登记中心办理房屋过户手续，完成产权转移。

需要注意的是，虽然房产证未下来时签订的买卖合同在法律效力上是有效的，但由于房屋没有完成产权登记，存在一定风险。例如，如果房屋在交易过程中被查封或存在其他权属争议，可能会影响交易的顺利进行。因此，建议在交易过程中保持谨慎，并咨询专业律师以确保自身权益得到保障。