购买楼房办理哪些手续

购买楼房需要办理的手续如下：

双方签定买卖协议：

这是购买楼房的基本手续，明确买卖双方的权利和义务。

首付款托管与过户：

买新房时，需要请银行或房屋中介进行首付款托管，并办理过户手续。之后，买方需拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。

办理贷款：

如果买方需要贷款购房，则需向银行申请贷款，银行进行信用审评并签定贷款合同。同时，需到房地产管理中心办理抵押等相关手续。已婚人士需配偶到场签字，未婚或离异者需提供相关单身证明。

支付税费：

购房需缴纳总房款的百分之8.5左右的税费。

办理产权：

开发商在商品房竣工并验收合格后，会进行准产权登记备案。买方需携带身份证、户口本原件及其复印件、购房全额及复印件、购房合同和现金280元产权登记费，到产权窗口办理房屋产权。

抵押登记：

购房者在办理贷款时，需到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上存在银行的抵押权，并办理产权抵押公证和房屋保险。

开立银行账户：

购房者需与银行签订委托扣款协议，并在指定营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

按期还款：

购房者必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。

偿还完毕贷款：

贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。

建议：

买房前，购房者应仔细审查开发商的“五证”，确保其具备合法的开发资质和房屋销售资格。

在办理贷款时，提前准备好所有必要的文件和证明，并按照银行的要求进行申请和审批。

在整个购房过程中，保持与银行、开发商和房屋中介的沟通，确保每一步手续都能顺利进行。