工行房贷怎么算的

工商银行房贷的计算方式主要依据以下公式：

一般计算公式

利息 = 本金 × 利率 × 存款期限（时间）

不同贷款类型的利率

个人商业短期贷款：贷款期限小于6个月（含）的利率是4.35%；贷款期限6个月至1年（含）的利率是4.35%。

个人商业中长期贷款：贷款期限1至3年（含）以内的利率是4.75%；贷款期限3至5年（含）的利率是4.75%；贷款期限超过5年的利率是4.9%。

个人住房公积金贷款：贷款期限5年以下的利率是2.75%；贷款期限超过5年的利率是3.25%。

还款方式的影响

等额本息：每月还款额 = 当月本金还款 + 当月利息。每月本金还款 = 总贷款数 ÷ 还款次数。当月利息 = 上月剩余本金 × 月利率 = 总贷款数 × （1 - （还款月数 - 1） ÷ 还款次数） × 月利率。总利息 = 总贷款数 × 月利率 × （还款次数 + 1） ÷ 2。

等额本金：每月还款额 = 每月本金 + 每月本息。每月本金 = 本金 ÷ 还款月数。每月本息 = （本金 - 累计还款总额） × 月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

这些公式可以帮助你根据不同的贷款类型和还款方式，准确计算出每月的还款额和总利息。建议在签订贷款协议前，详细阅读并理解这些计算方法，以确保能够按时还款并充分利用贷款资金。