法院流拍后怎么办

法院流拍后的处理方式如下：

降低保留价并再次拍卖

如果第一次拍卖流拍，法院通常会在60天内组织第二次拍卖，并将保留价降低不超过20%以吸引更多竞拍人。

如果第二次拍卖仍然流拍，法院可以继续组织第三次拍卖，保留价可以再降低不超过20%。

变卖或抵债

如果经过三次拍卖仍然无法成交，法院可以采取变卖或抵债的方式处理拍卖品。变卖是通过其他渠道出售拍卖品，抵债是将拍卖品作价交给申请执行人或其他执行债权人以抵偿债务。

如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，法院应解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

重新评估和再拍

根据相关法律规定，如果第一次司法拍卖流拍，法院可以重新评估并择机再次拍卖，每次拍卖的起拍价可以减少不超过20%。

以物抵债协议

在第一次司法拍卖流拍后，如果申请执行人和被执行人达成协议，在不损害他人权益的情况下，可以达成变卖以物抵债的协议，法院会允许。

解除查封和冻结

如果房屋经过两次拍卖和变卖都没人要，其他执行债权人也不愿以物抵债，法院就会解除对房屋的查封和冻结，把房屋还给被执行人。

重新启动案件

如果三次拍卖都流拍且无法通过以物抵债方式结案，法院可能会解除对该房产的查封，并归还给被执行人，但案件并未结束，可能会重新启动案件，再次审理、评估和拍卖。

这些步骤确保了拍卖品能够按照法律规定进行最终处置，同时保护了申请执行人和被执行人的权益。建议申请执行人和被执行人在整个过程中保持沟通，以便在合适的时机达成和解或变卖协议。