房地产公摊怎么算的

房地产公摊面积的计算方法如下：

公摊系数的计算

公摊系数 = 总公共分摊面积 / （套内建筑面积 × 小区总户数）。

套内建筑面积的计算

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊面积的计算

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。

建筑面积的计算

建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。

示例

假设某小区的套内建筑面积为100平方米，总公共分摊面积为1000平方米，小区总户数为100户。

1. 计算公摊系数：

公摊系数 = 1000平方米 / （100平方米 × 100户） = 0.1。

2. 计算公摊面积：

公摊面积 = 0.1 × 100平方米 = 10平方米。

3. 计算建筑面积：

建筑面积 = 100平方米 + 10平方米 = 110平方米。

因此，该房屋的建筑面积为110平方米，其中公摊面积为10平方米。

建议

了解公摊系数的计算：公摊系数是反映公摊面积占套内建筑面积比例的重要指标，了解其计算方法有助于更好地评估房屋的实际使用面积。

核实公摊面积：购房者在购买房屋时，应要求开发商提供详细的公摊面积计算依据，以确保公摊面积的合理性和透明度。

注意公摊面积的计算范围：公摊面积包括整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯井、走廊等，不包括独立使用的地下室、车棚等。

希望以上信息对您有所帮助。