物业管理承包的步骤如下：
首先需要了解当地有关物业管理的相关法律法规，包括物业服务质量标准、人员要求、资质要求等方面的规定。
准备公司注册证明、经营许可证、资质证明等相关资料。
向相关部门递交申请，并按要求缴纳相关费用，通过审批后即可承包小区的物业。
在承包后，需要制定详细的物业管理方案和服务标准，以确保小区的物业管理工作能够得到有效、高效的开展。
物业公司要符合小区规定的物业级别，然后与小区的开发商或业主委员会进行协商，规定物业收费标准和合同条款。
协商完成后，签订合同，并到物业管理部门登记备案。
根据合同约定的内容，提供物业管理服务，并确保服务质量符合合同要求。
根据合同约定收取业主的物业服务费，并向业主出具正式票据。
建立一支专业、高效的物业管理团队，进行定期培训和考核，确保服务质量的持续提升。
制定详细的设施维护计划，确保设施的正常运行，减少居民投诉。
建立有效的沟通机制，定期召开业主大会，收集居民意见和建议，及时解决问题。
通过以上步骤，物业公司可以成功承包小区的物业管理工作，并为业主提供高质量的物业服务。
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