卖房时打电话的步骤和技巧如下：
调整心态：保持积极和热情的态度，避免疲惫和消极的声音。
准备话术：提前准备好针对不同客户类型的话术，并总结自己的经验。
了解房产资讯：熟悉最新的房产市场动态和走势，以便在电话中为客户提供有价值的信息。
礼貌用语：开头要有礼貌地表明自己的身份，并感谢客户接听电话。
自我介绍：简洁明了地介绍自己和所在公司，让客户了解你的专业性和服务目的。
了解客户需求：通过提问了解客户的详细需求，如地段、面积、价格等，以便推荐合适的房源。
推荐房源：根据客户的需求，推荐符合他们需求的房源，并强调房源的优点和特色。
选择合适的时间：避免在客户忙碌或休息的时间打电话，确保客户有足够的时间和精力进行沟通。
保持沟通：如果客户拒绝，可以索要邮箱，将相关资料发送给对方，并保持短信联络。
做好登记：记录电话沟通的内容和客户的反馈，对客户进行分类和跟进。
及时回访：对潜在客户进行定期回访，了解他们的意向和需求变化，争取达成协议。
通过以上步骤和技巧，可以提高卖房电话的效果，增加与客户的互动，提高成交率。
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