没满二年过户费怎么算

房产证未满两年的房屋过户费用如下：

个人所得税

税率：差额的20%。

计算方式：

若网签价 > 过户指导价，则个税 = （网签价 - 本次增值税及附加 - 原值 - 原契税 - 网签价 * 10% - 贷款利息） * 20%。

若过户指导价 > 网签价，则个税 = （过户指导价 * 1.05 - 原值 - 原契税 - 附加 - 过户指导价 * 10% - 贷款利息） * 20%。

增值税及附加

税率：计税价格的1.05 * 5.6%。

计算方式：

网签价 > 过户指导价时，计税价格为网签价。

过户指导价 > 网签价时，计税价格为过户指导价。

契税

税率：房款的1.5%。

面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

房管局手续费

每平方米6元。

评估费

评估总价百分之5。

公证费

最高300元。

其他费用

印花税：房款的0.05%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

总结：

房产证未满两年的房屋过户费用包括个人所得税、增值税及附加、契税、房管局手续费、评估费、公证费、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。具体费用根据网签价、过户指导价、房屋面积、使用年限等因素综合计算。建议在过户前咨询当地税务部门或专业房产中介，以获取最准确的税费信息。