买房契税怎么算怎么收

房屋契税的计算公式为： 契税 = 房屋总价 × 税率。具体税率根据房屋性质、面积以及是否为购买者的首套或二套住房而有所不同。以下是详细说明：

首套房

建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

二套房

不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。

家庭唯一住房

建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房

建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

建筑面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

非普通住宅

需缴纳契税 = 不含税交易总价 × 3%。

特殊情况

例如，房屋继承、赠与等，契税的计算方法会有所不同。

示例计算

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：

契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

注意事项

契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。

购房者需要关注当地契税政策的变化，因为地方政府可能会根据当地经济和市场供需关系调整契税税率。

契税的计算依据是房屋的总价，不包括增值税。

建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构，以获取最准确的税率和计税依据信息。