房子二套房契税怎么算

计算房子二套房契税的方法如下：

面积标准

140平方米及以下：减按1%的税率征收契税。

140平方米以上：减按2%的税率征收契税。

是否为唯一住房

唯一住房：

面积在140平方米及以下，契税为1%。

面积在140平方米以上，契税为1.5%。

第二套住房：

面积在140平方米及以下，契税为1%。

面积在140平方米以上，契税为2%。

示例计算

例1：购买一套120平方米的第二套房，面积为140平方米以下，按照1%的税率计算，契税为120平方米 × 1% = 1.2万元。

例2：购买一套150平方米的第二套房，面积为140平方米以上，按照2%的税率计算，契税为150平方米 × 2% = 3万元。

注意事项

契税的具体税率可能会受到地方政策的影响，建议在购房前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

契税通常由开发商在收房时代收，购房者需要确保在收房时支付相应的契税金额。

希望以上信息对您有所帮助。