什么是集体房照

集体房产证是指 房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。这种产权形式不同于国有房产证和个人房产证，其特点和限制如下：

产权归属：

集体房产证的产权归属于特定集体，如村委会、企事业单位或同一楼盘的住户。这意味着购房人并不拥有对房屋的完全独立产权，而是仅拥有使用权。

土地使用权：

集体产权房屋通常修建在集体土地上，因此无法办理房屋土地使用证。这使得这类房屋不能被视为私产，也不能在市场上进行交易。

法律效力：

集体房产证在法律上并不具备完全效力。购房人虽然认为自己拥有产权，但实际上这种权利不受法律保护，存在隐忧。

审批与登记：

集体产权房屋的修建通常由区政府直接审批，且不到房管局进行登记。这使得居住者对房屋的权利不完整，有的仅是农村集体房产权，即所谓的“乡产权”。

交易与抵押：

由于集体房产证的性质，这类房屋不能用于抵押或贷款，只能由持有者使用。

综上所述，集体房产证是一种具有特定集体所有权的房屋产权形式，其使用、交易和转让等方面受到诸多限制。购房人在购买集体产权房屋时应充分了解其法律风险和限制，以避免未来可能出现的纠纷。